Estimation théorique
Plan Pradines,34320 Neffiès (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.1)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Plan Pradines,34320-Neffiès indique un avis de valeur compris entre 218.000€ et 246.000€ , soit un prix au m2 compris entre 2.180€ et 2.460€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 218.000€ et 246.000€ avec un indice de confiance de 2.2 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.564€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.564€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Fontès (34103), comprenant 1058 habitants est de 8,79€, soit un loyer théorique mensuel de 879€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,39€, à 12,10€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 639€ et 1.210€ avec un indice de confiance de 6.85 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 218.000€ et 246.000€ avec un indice de confiance de 2.2 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.564€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.564€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Fontès (34103), comprenant 1058 habitants est de 8,79€, soit un loyer théorique mensuel de 879€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,39€, à 12,10€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 639€ et 1.210€ avec un indice de confiance de 6.85 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2022-08-08 | 4 | PLAN PRADINES | 2 | 42 | 34 | 50000€ | 1190€ |
2022-09-13 | 1 | RUE DU PORCHE | 3 | 31 | 45 | 81450€ | 2627€ |
2020-02-20 | 5 | PLAN PRADINES | 2 | 35 | 47 | 56050€ | 1601€ |
2020-12-08 | 4 | RUE DE LA GUILLAUMELLE | 5 | 72 | 63 | 80000€ | 1111€ |
2020-07-20 | 10 | RUE ENJALBERT | 3 | 56 | 40 | 93110€ | 1663€ |
2021-12-18 | 8 | RUE ENJALBERT | 4 | 85 | 70 | 145300€ | 1709€ |
2021-01-22 | 5 | RUE DU 8 MAI | 3 | 60 | 42 | 40000€ | 667€ |
2021-08-25 | 5 | RUE DU FORGERON | 4 | 100 | 305 | 290000€ | 2900€ |
2021-02-02 | 11 | PL LIEUTENANT PAUL GAUFFRE | 6 | 146 | 0 | 275700€ | 1888€ |
2019-06-14 | 34 | AV DU CONSEIL GENERAL | 4 | 174 | 278 | 200000€ | 1149€ |
2021-02-19 | 15 | PL LIEUTENANT PAUL GAUFFRE | 5 | 116 | 46 | 151500€ | 1306€ |
2023-04-05 | 3 | AV DE LA RESCLAUZE | 6 | 120 | 110 | 307325€ | 2561€ |
2022-09-22 | 17 | RUE DU CONSEIL GENERAL | 3 | 60 | 50 | 67500€ | 1125€ |
2019-09-03 | 12 | RUE DU POTAROUCH | 4 | 110 | 31 | 140800€ | 1280€ |
2022-04-22 | 2 | CHE DE LA MARELLE | 3 | 79 | 117 | 124150€ | 1572€ |
2020-06-10 | 1 | CHE DE FONT BASSE | 2 | 60 | 80 | 230000€ | 3833€ |
2022-09-08 | 15 | RUE DU CONSEIL GENERAL | 1 | 40 | 57 | 111315€ | 2783€ |
2019-06-17 | 10 | AV DU CONSEIL GENERAL | 2 | 40 | 31 | 110000€ | 2750€ |
2023-06-12 | 3 | TRA DE L'EGLISE | 3 | 78 | 84 | 183180€ | 2348€ |
2021-05-28 | 1 | RUE DU PRINCE | 6 | 112 | 103 | 98030€ | 875€ |
2023-03-30 | 3 | RUE DU VIEUX MOULIN | 4 | 86 | 315 | 130670€ | 1519€ |
2019-12-09 | 11 | AV DE LA GARE | 3 | 140 | 172 | 256560€ | 1833€ |
2020-01-17 | 3 | RUE MOLINIER | 3 | 54 | 35 | 90000€ | 1667€ |
2019-11-27 | 59 | LOT LE CLOS DE SAINT ALBAN | 3 | 70 | 208 | 164500€ | 2350€ |
2022-10-13 | 7 | RUE DU PRINCE | 5 | 80 | 65 | 177535€ | 2219€ |
2020-08-20 | 6 | RUE DE L'ANCIEN BASSIN | 4 | 56 | 0 | 127710€ | 2281€ |
2022-06-03 | 12 | RUE DU PRINCE | 2 | 54 | 66 | 106750€ | 1977€ |
2021-12-30 | 13 | RUE DU PUITS | 3 | 78 | 302 | 200000€ | 2564€ |
2020-08-28 | 36 | RUE DES AIRES HAUTES | 3 | 75 | 35 | 102000€ | 1360€ |
2021-10-11 | 26 | RUE DES AIRES HAUTES | 4 | 150 | 225 | 353730€ | 2358€ |
2021-06-10 | 12 | CHE DE LA MARELLE | 4 | 180 | 940 | 778000€ | 4322€ |
2019-09-23 | 4 | CHE DES MINES | 4 | 107 | 300 | 177500€ | 1659€ |
2021-07-15 | 4 | CHE DES MINES | 4 | 107 | 300 | 242000€ | 2262€ |
2021-08-06 | 3 | CHE DE CAUX VIEUX | 6 | 142 | 828 | 382200€ | 2692€ |
2022-04-14 | 6 | RUE DU PUITS | 4 | 90 | 174 | 100000€ | 1111€ |
2022-06-21 | 2 | CHE DES GEISSIERES | 5 | 163 | 700 | 691135€ | 4240€ |
2021-10-11 | 2 | CHE DE CLERMONT | 3 | 80 | 680 | 282000€ | 3525€ |
2022-04-26 | 12 | RUE DES AIRES BASSES | 6 | 154 | 394 | 259350€ | 1684€ |
2019-10-17 | 1 | ALL DES TAMARIS | 4 | 90 | 600 | 205000€ | 2278€ |
2019-06-21 | 21 | AV DE LA RESCLAUZE | 5 | 108 | 155 | 135550€ | 1255€ |
2021-06-01 | 11 | RUE DES AIRES BASSES | 5 | 146 | 650 | 435000€ | 2979€ |
2020-12-22 | 5 | RUE DES PINS | 5 | 125 | 600 | 314152€ | 2513€ |
2021-08-31 | 25 | AV DE LA GARE | 5 | 112 | 1505 | 240000€ | 2143€ |
2019-09-03 | 2 | RUE DES PINS | 4 | 107 | 600 | 245000€ | 2290€ |
2022-03-15 | 4 | CHE DE BUFFE VENTS | 6 | 147 | 0 | 70000€ | 476€ |
2019-10-18 | 7 | AV DE FONTES | 5 | 90 | 124 | 160000€ | 1778€ |
2021-08-05 | 5000 | CHE DE LA MARELLE | 5 | 225 | 1239 | 550300€ | 2446€ |
2019-09-19 | 6 | CHE DES GEISSIERES | 6 | 139 | 500 | 260000€ | 1871€ |
2020-12-16 | 13 | ALL DES TAMARIS | 4 | 90 | 450 | 225000€ | 2500€ |
2020-10-15 | 6 | PIOCH DE MOUSSALOU | 5 | 168 | 500 | 324200€ | 1930€ |
2023-05-17 | 20 | AV DE FONTES | 4 | 76 | 400 | 210090€ | 2764€ |
2022-02-15 | 9 | RUE DES PINS | 3 | 80 | 460 | 205800€ | 2573€ |
2020-08-26 | 22 | CHE DE VAILHAN | 6 | 156 | 1000 | 430000€ | 2756€ |
2020-06-19 | 25 | RUE DES PINS | 5 | 100 | 572 | 215670€ | 2157€ |
2021-10-28 | 27 | AV DE LA GARE | 5 | 170 | 988 | 400000€ | 2353€ |
2020-03-24 | 4 | RUE DES ECOLES | 4 | 84 | 544 | 119000€ | 1417€ |
2020-11-19 | 29 | AV DE LA GARE | 3 | 80 | 270 | 105100€ | 1314€ |
2020-10-23 | 6 | IMP DES SALAMANDRES | 4 | 89 | 436 | 195250€ | 2194€ |
2021-10-13 | 24 | AV DE FONTES | 2 | 80 | 225 | 228000€ | 2850€ |
2022-03-14 | 0 | CHE DE CAUX VIEUX | 4 | 130 | 1027 | 329000€ | 2531€ |
2021-06-01 | 5485 | CHE DE SAINT SATURNIN | 5 | 120 | 500 | 313500€ | 2613€ |
2022-09-27 | 15 | CHE DE CAUX VIEUX | 3 | 124 | 500 | 240000€ | 1935€ |
2021-08-18 | 2 | RUE L'ABRI DES VIGNERONS | 5 | 154 | 142 | 340000€ | 2208€ |
2021-05-06 | 8 | CHE DE PIOCAL | 5 | 131 | 2790 | 378920€ | 2893€ |
2022-01-07 | 6 | LOT LE THERON | 3 | 92 | 563 | 336500€ | 3658€ |
2022-05-10 | 4 | CHE D'ALIGNAN | 4 | 100 | 451 | 314350€ | 3144€ |
2021-10-28 | 2 | CHEM DU PECH DE ROME | 4 | 101 | 611 | 322000€ | 3188€ |
2021-06-15 | 1 | LOT LE CLOS GARENQ | 5 | 100 | 583 | 214070€ | 2141€ |
2019-09-02 | 33 | AV DE LA GARE | 5 | 163 | 767 | 570123€ | 3498€ |
2022-03-23 | 33 | AV DE LA GARE | 5 | 163 | 767 | 645653€ | 3961€ |
2019-12-20 | 32 | AV DE LA GARE | 4 | 91 | 915 | 150000€ | 1648€ |
2022-01-04 | 5482 | CHE DE CAUX VIEUX | 5 | 181 | 2560 | 582700€ | 3219€ |
2022-02-11 | 7 | LOT LE CLOS DE LA MATTE | 4 | 105 | 706 | 230000€ | 2190€ |
2021-03-24 | 10 | AV DE CAUX | 4 | 75 | 535 | 200000€ | 2667€ |
2022-01-18 | 2 | CHE DES TUILERIES | 6 | 149 | 500 | 365750€ | 2455€ |
2020-08-27 | 12 | AV DE CAUX | 4 | 82 | 500 | 193000€ | 2354€ |
2020-09-29 | 3 | CHEM DE LA SOURCE | 6 | 130 | 800 | 375750€ | 2890€ |
2020-06-29 | 5474 | CHE DES TUILERIES | 4 | 115 | 0 | 85000€ | 739€ |
2021-03-11 | 5502 | CHE DE SAINT SATURNIN | 4 | 83 | 648 | 212800€ | 2564€ |
2019-11-19 | 39 | AV DE LA RESCLAUZE | 5 | 125 | 920 | 251500€ | 2012€ |
2022-08-01 | 34 | AV DE LA GARE | 5 | 105 | 500 | 259940€ | 2476€ |
2023-01-26 | 9 | LOT LE CLOS DE LA MATTE | 6 | 125 | 655 | 405750€ | 3246€ |
2020-09-30 | 16 | AV DE CAUX | 4 | 116 | 809 | 255650€ | 2204€ |
2020-09-01 | 18 | AV DE CAUX | 6 | 90 | 995 | 223000€ | 2478€ |
2022-05-09 | 6 | LOT PIOCH CLERGUE | 4 | 100 | 416 | 238130€ | 2381€ |
2021-06-01 | 1 | LOT PIOCH CLERGUE | 4 | 88 | 735 | 235000€ | 2670€ |
2022-05-19 | 42 | AV DE FONTES | 4 | 74 | 963 | 214470€ | 2898€ |
2022-06-13 | 10 | AV DE LA RESCLAUZE | 4 | 73 | 854 | 325000€ | 4452€ |
2022-08-19 | 5000 | LE THERON | 5 | 129 | 647 | 284450€ | 2205€ |
2020-02-14 | 5262 | MONTELS | 4 | 134 | 1000 | 447960€ | 3343€ |
2019-10-01 | 0 | FONT DE BEAULERY | 1 | 90 | 100 | 82000€ | 911€ |
2019-11-12 | 0 | MAZERS | 1 | 21 | 21 | 60000€ | 2857€ |
2020-05-22 | 5880 | CAGA BIEAU | 3 | 60 | 197 | 24000€ | 400€ |
2020-08-31 | 5880 | CAGA BIEAU | 3 | 60 | 197 | 35502€ | 592€ |
2022-02-14 | 5111 | RTE DE NEFFIES | 6 | 212 | 2360 | 575800€ | 2716€ |
2022-04-26 | 5381 | RTE DE VAILHAN | 4 | 115 | 880 | 899600€ | 7823€ |
2022-10-10 | 5000 | ROQUE DE LOUP | 6 | 163 | 1840 | 72000€ | 442€ |
2020-08-17 | 5000 | ROQUE DE LOUP | 6 | 163 | 500 | 358100€ | 2197€ |
2019-07-12 | 2 | RTE DE ROUJAN | 6 | 150 | 1555 | 345000€ | 2300€ |
2022-08-23 | 17 | RUE DE FAVIER | 3 | 54 | 770 | 170000€ | 3148€ |
2022-10-04 | 6 | RUE DU CRUCIFIX | 5 | 122 | 577 | 280200€ | 2297€ |
2022-02-10 | 5 | RUE LOUIS ARAGON | 4 | 100 | 571 | 320000€ | 3200€ |
2022-01-21 | 3 | RTE DE FOURNOLS | 5 | 178 | 187 | 390000€ | 2191€ |
2020-10-27 | 3 | RUE LOUIS ARAGON | 7 | 174 | 604 | 285000€ | 1638€ |
2021-04-08 | 5357 | LES TOURIES | 3 | 70 | 295 | 434000€ | 6200€ |
2019-10-15 | 5 | RUE DES JARDINS | 3 | 87 | 823 | 225000€ | 2586€ |
2022-04-21 | 4 | CHE DE PERDUT | 4 | 120 | 68 | 157500€ | 1313€ |
2022-10-04 | 15 | RUE DE TRIGNAN | 3 | 60 | 79 | 122550€ | 2043€ |
2023-03-16 | 51 | AV HENRI MAS | 6 | 143 | 400 | 628400€ | 4394€ |
2021-10-07 | 10 | RUE DE ROGANI | 3 | 75 | 442 | 160000€ | 2133€ |
2019-11-22 | 4 | RUE MARCEL PAGNOL | 4 | 98 | 519 | 160000€ | 1633€ |
2021-12-07 | 47 | AV HENRI MAS | 4 | 118 | 320 | 360000€ | 3051€ |
2020-03-20 | 28 | AV HENRI MAS | 5 | 152 | 160 | 318600€ | 2096€ |
2023-04-13 | 28 | AV HENRI MAS | 5 | 152 | 160 | 351550€ | 2313€ |
2021-07-20 | 4 | RUE DU PRE DE BAN | 4 | 89 | 745 | 230000€ | 2584€ |
2022-01-21 | 35 | AV HENRI MAS | 4 | 70 | 150 | 171000€ | 2443€ |
2021-10-29 | 11 | AV DE L'EGLISE | 7 | 170 | 330 | 397000€ | 2335€ |
2021-07-23 | 5090 | AV DE L'EGLISE | 3 | 54 | 34 | 44500€ | 824€ |
2020-09-11 | 19 | RUE DU CHATEAU D'EAU | 5 | 138 | 681 | 269050€ | 1950€ |
2021-03-25 | 18 | AV HENRI MAS | 6 | 176 | 175 | 182500€ | 1037€ |
2021-12-23 | 10 | RUE DU CLOS SAINT LAURENT | 5 | 156 | 746 | 465600€ | 2985€ |
2021-09-22 | 5030 | FOUR A CHAUX | 5 | 112 | 210 | 266500€ | 2379€ |
2019-11-12 | 29 | AV HENRI MAS | 6 | 120 | 145 | 102500€ | 854€ |
2021-10-22 | 6 | AV DE L'EGLISE | 7 | 200 | 850 | 1240000€ | 6200€ |
2021-10-01 | 13 | RUE PAUL VALERY | 5 | 107 | 675 | 230000€ | 2150€ |
2021-07-02 | 12 | RUE PAUL VALERY | 5 | 119 | 615 | 308000€ | 2588€ |
2022-12-29 | 3 | RUE DE L'EGLISE | 4 | 50 | 398 | 59000€ | 1180€ |
2022-01-05 | 26 | RUE SAINT JEAN | 5 | 110 | 85 | 139840€ | 1271€ |
2022-03-10 | 15 | RUE PAUL VALERY | 4 | 80 | 538 | 186000€ | 2325€ |
2019-09-02 | 24 | RUE SAINT JEAN | 5 | 90 | 62 | 111000€ | 1233€ |
2022-06-29 | 4 | RUE DU CLOS SAINT LAURENT | 4 | 94 | 600 | 262727€ | 2795€ |
2020-12-09 | 1 | RUE DU LANGUEDOC | 4 | 78 | 49 | 71500€ | 917€ |
2020-04-17 | 41 | RUE DE L'HOPITAL | 4 | 110 | 675 | 153000€ | 1391€ |
2022-06-30 | 9 | RUE ALPHONSE DAUDET | 3 | 77 | 500 | 261000€ | 3390€ |
2022-07-26 | 19 | AV DU SEGALA | 4 | 71 | 271 | 80000€ | 1127€ |
2023-04-06 | 6 | RUE SAINT JEAN | 4 | 62 | 66 | 138918€ | 2241€ |
2019-12-12 | 15 | AV HENRI MAS | 3 | 98 | 52 | 68000€ | 694€ |
2021-03-29 | 25 | AV DU SEGALA | 6 | 169 | 840 | 452500€ | 2678€ |
2020-08-17 | 2 | RUE SAINT JEAN | 3 | 64 | 39 | 110000€ | 1719€ |
2021-04-23 | 4 | RUE DES PLANTADES | 2 | 62 | 40 | 85050€ | 1372€ |
2019-06-25 | 7 | RUE ALPHONSE DAUDET | 3 | 90 | 489 | 165000€ | 1833€ |
2021-02-05 | 2 | RUE DES PLANTADES | 4 | 100 | 76 | 89850€ | 899€ |
2020-01-15 | 3 | RUE DU CLOS SAINT LAURENT | 4 | 110 | 601 | 166650€ | 1515€ |
2019-05-24 | 3 | RUE SAINT JEAN | 1 | 38 | 29 | 38500€ | 1013€ |
2021-10-26 | 53 | AV DE CASSAN | 4 | 175 | 1125 | 317000€ | 1811€ |
2022-10-11 | 2 | RUE PAUL VALERY | 4 | 92 | 428 | 263150€ | 2860€ |
2021-02-18 | 7 | RUE PIEDMOUTON | 2 | 66 | 48 | 66000€ | 1000€ |
2021-04-16 | 21 | RUE BASTARD SENAUX | 4 | 72 | 53 | 77000€ | 1069€ |
2020-12-21 | 22 | RUE DE LA CENTENAIRE | 3 | 63 | 82 | 90300€ | 1433€ |
2020-03-20 | 24 | AV DU SEGALA | 5 | 99 | 964 | 218000€ | 2202€ |